วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท ให้ได้คนที่ทำงานจบ

ผู้รับเหมาที่เหมาะกับงานคุณ คือคนที่มีผลงานประเภทเดียวกันให้ดูจริง มีตัวตนตรวจได้ และเสนอราคาเป็น BOQ ที่ละเอียดพอให้เทียบได้ ราคาต่ำสุดไม่ใช่เกณฑ์หลัก

ขั้นตอนในบทนี้ใช้เวลาประมาณ 2 ถึง 4 สัปดาห์ ดูเหมือนนาน แต่เทียบกับงานที่ใช้เงินหลักแสนถึงหลักล้านและอยู่กับบ้านไปอีกหลายปี ถือว่าคุ้ม

ผู้รับเหมามีกี่แบบ แบบไหนเหมาะกับงานคุณ

ผู้รับเหมาในตลาดแบ่งคร่าว ๆ ได้ 4 แบบ แต่ละแบบเหมาะกับขนาดงานต่างกัน การรู้ก่อนว่าคุณต้องการแบบไหน ช่วยให้คัดรายชื่อได้เร็วขึ้น

แบบ	เหมาะกับ	จุดที่ต้องดู
ช่างอิสระหรือทีมช่างเล็ก	งานซ่อม งานเล็กไม่แตะโครงสร้าง	ผลงานจริง การรับประกันเป็นลายลักษณ์อักษร
ผู้รับเหมารายย่อย	ห้องน้ำ ครัว คอนโดทั้งห้อง ต่อเติมขนาดเล็ก	มีหัวหน้างานประจำ ทีมช่างของตัวเอง
บริษัทรับเหมา	บ้านทั้งหลัง ต่อเติมที่มีฐานราก งานหลายระบบ	มีวิศวกรในทีมหรือทำงานร่วมกับวิศวกร
บริษัทออกแบบและก่อสร้าง	คนที่อยากได้แบบและงานก่อสร้างจากที่เดียว	แยกราคาค่าออกแบบกับค่าก่อสร้างให้ชัด

ไม่มีแบบไหนดีกว่ากันโดยรวม สิ่งสำคัญคือขนาดของผู้รับเหมาต้องพอดีกับงาน งานเล็กที่จ้างบริษัทใหญ่อาจแพงเกินจำเป็น ส่วนงานใหญ่ที่จ้างทีมเล็กอาจเกินกำลังคนและเงินทุนหมุนเวียน

ขั้นที่ 1 หารายชื่อ 5 ถึง 6 ราย

เริ่มจากรายชื่อที่มากกว่าที่ต้องการ เพราะจะมีบางรายไม่ว่าง ไม่รับงานขนาดนี้ หรือไม่ตอบกลับ

แหล่งรายชื่อที่ใช้ได้

• คนรู้จักที่เพิ่งรีโนเวท และพาไปดูบ้านจริงได้
• ผู้รับเหมาที่กำลังทำงานในซอยหรือหมู่บ้านใกล้ ๆ (ไปดูหน้างานได้ทันที)
• ไดเรกทอรีร้านค้าและบริการ ที่มีที่อยู่และช่องทางติดต่อชัดเจน
• นิติบุคคลหมู่บ้านหรือคอนโด ซึ่งมักรู้ว่ารายไหนเคยทำงานในโครงการ

ขั้นที่ 2 คัดด้วยการตรวจตัวตน

ผู้รับเหมาที่ตรวจตัวตนได้ ติดตามได้ง่ายกว่าเมื่อเกิดปัญหา ขั้นนี้ใช้เวลาไม่นานแต่ตัดความเสี่ยงได้มาก

สิ่งที่ตรวจ	ดูอะไร
ทะเบียนพาณิชย์หรือหนังสือรับรองบริษัท	ชื่อตรงกับคนที่คุยด้วยไหม เปิดกิจการมานานแค่ไหน
ที่อยู่สำนักงานหรือโกดัง	มีอยู่จริงไหม ไปถึงได้ไหม
บัตรประชาชนของผู้ลงนาม	ตรงกับชื่อในสัญญาไหม
บัญชีรับเงิน	เป็นชื่อบริษัทหรือชื่อผู้ลงนาม ไม่ใช่ชื่อบุคคลที่สาม

ผู้รับเหมางานบ้านทั่วไปไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการเฉพาะ ทะเบียนธุรกิจและผลงานจริงจึงเป็นหลักฐานหลักที่มีให้ตรวจ

ขั้นที่ 3 ดูผลงานจริง ไม่ใช่แค่รูป

รูปผลงานสวยในโซเชียลไม่ได้บอกว่างานเสร็จตรงเวลาหรือเจ้าของบ้านพอใจ ให้ขอ 2 อย่าง

1. งานที่เสร็จแล้วอย่างน้อย 1 งาน ที่คุณคุยกับเจ้าของบ้านได้
2. งานที่กำลังทำอยู่ 1 งาน ที่คุณไปดูหน้างานได้

ที่หน้างาน ให้ดูความเป็นระเบียบ การป้องกันพื้นที่ที่ไม่ได้ทำ มีหัวหน้าช่างอยู่ประจำไหม และช่างทำงานกันกี่คน

เวลาคุยกับเจ้าของงานเดิม ถามแค่ 3 ข้อก็พอ งานเสร็จตามกำหนดไหม มีงานเพิ่มระหว่างทางเท่าไร และหลังส่งมอบเรียกกลับมาแก้แล้วมาไหม

ขั้นที่ 4 ขอใบเสนอราคาจากแบบชุดเดียวกัน

ส่งแบบ รายการวัสดุ และขอบเขตงานชุดเดียวกันให้ผู้รับเหมา 3 ราย ถ้าแต่ละรายได้ข้อมูลไม่เหมือนกัน ราคาที่ได้จะเทียบกันไม่ได้

ผู้รับเหมาที่จริงจังจะขอมาดูหน้างานก่อนเสนอราคา ถ้ามีรายใดเสนอราคาจากรูปถ่ายอย่างเดียวในงานที่ต้องรื้อ ให้ถือว่าราคานั้นยังไม่นิ่ง

ขั้นที่ 5 เทียบ BOQ แบบให้คะแนน

อย่าดูแค่ยอดรวมท้ายใบเสนอราคา ให้ใส่คะแนนในตารางแบบนี้

เกณฑ์	น้ำหนัก	ราย 1	ราย 2	ราย 3
ความละเอียดของ BOQ (แยกวัสดุ ค่าแรง ปริมาณ)	25
ผลงานประเภทเดียวกันที่ไปดูได้	25
งวดจ่ายผูกกับผลงานและมัดจำไม่สูง	20
ระยะรับประกันและเงื่อนไข	15
ราคารวม	15

น้ำหนักนี้เป็นตัวอย่าง ปรับได้ตามงานของคุณ จุดสำคัญคือราคาไม่ควรเป็นเกณฑ์เดียว

คำถามที่ควรถามก่อนเลือก

คำตอบของคำถามเหล่านี้บอกได้มากว่าผู้รับเหมาวางแผนงานมาดีแค่ไหน

• ใครเป็นคนคุมหน้างานทุกวัน และติดต่อได้ทางไหน
• ช่างเป็นทีมของตัวเองหรือจ้างช่วง งานไหนจ้างช่วงบ้าง
• ตอนนี้รับงานพร้อมกันอยู่กี่งาน
• ถ้าเจองานเพิ่มหลังรื้อ จะแจ้งและคิดราคาอย่างไร
• แบ่งงวดจ่ายอย่างไร งวดแรกเท่าไร
• รับประกันงานส่วนไหน กี่ปี เขียนไว้ในสัญญาไหม
• งานนี้ต้องขออนุญาตหรือต้องมีวิศวกรไหม ใครรับผิดชอบ

สัญญาณอันตรายที่ควรเดินออก

ถ้าเจอข้อใดข้อหนึ่ง ควรหยุดคิดก่อนตัดสินใจ

• ราคาถูกกว่ารายอื่นมากและอธิบายไม่ได้ว่าตัดอะไรออก
• ขอมัดจำสูง เช่น ครึ่งหนึ่งของมูลค่างานก่อนเริ่ม
• ไม่ยอมทำสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร หรือให้สัญญาหน้าเดียวที่ไม่มีรายละเอียด
• เร่งให้ตัดสินใจวันนี้เพื่อรับส่วนลด
• ให้โอนเงินเข้าบัญชีชื่อบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่สัญญา
• ไม่ยอมให้ไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่
• บอกว่างานโครงสร้าง "ไม่ต้องมีวิศวกร" โดยไม่ได้ตรวจหน้างาน