รับจ้างทั่วไทย

ผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในสันทราย เชียงใหม่ ต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมบ้าน

รวมผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในสันทราย 43 ราย ทั้งงานต่อเติม รีโนเวท ซ่อมหลังคา และตกแต่งภายใน หนาแน่นที่สุดแถวย่านรวมโชค และมี 0 รายที่ยืนยันข้อมูลติดต่อกับเราแล้ว ถ้าเพิ่งซื้อบ้านมือสองหรือย้ายมาอยู่เชียงใหม่ แนะนำให้ตรวจสภาพบ้านก่อนขอราคา โดยเฉพาะหลังคา ระบบไฟ และร่องรอยปลวก แล้วส่งรายการงานชุดเดียวกันให้ผู้รับเหมา 3 รายเสนอราคาเป็น BOQ ถ้าต้องการตัวเลือกเพิ่ม ดูผู้รับเหมาในเมืองเชียงใหม่ สันกำแพง และดอยสะเก็ดประกอบได้ ด้านล่างมีคู่มือค่ารีโนเวทโดยประมาณปี 2569 และวิธีแบ่งงวดจ่าย ข้อมูลอัปเดต กันยายน 2569

จำนวนร้าน
43 แห่ง
ย่านที่หนาแน่นสุด
ย่านรวมโชค
มีเบอร์โทร
40 แห่ง
ยืนยันข้อมูลแล้ว
0 แห่ง

ในสันทรายมีผู้รับเหมา รีโนเวท 43 แห่ง (ข้อมูล กันยายน 2569)

แผนที่สันทราย
แผนที่สันทราย · จุดสีส้ม 43 จุด กดเพื่อดูร้าน

รายชื่อผู้รับเหมา รีโนเวทในสันทราย 43 แห่ง

  1. 2.

    ลานหินจินตนา

    แม่โจ้-แม่ริม

    ดูรายละเอียด
  2. 4.

    บอมลามิเนต

    เลขที่ 82/2/1 หมู่ 5 หมู่บ้าน - ซอย - ถนน - หนองหาร

    ดูรายละเอียด
  3. 5.

    ร้าน คลังวัสดุภัณฑ์

    237/1-4 หมู่ 10, ถนนทางหลวงชนบท

    ดูรายละเอียด
  4. 6.
  5. 7.

    บริษัท ริว่าโคลด์ นอร์ธเธิร์น จำกัด

    363/9-10 หมู่ 5 ตำบลหนองหาร อำเภอสันทราย

    ดูรายละเอียด
  6. 9.

    DD Building Construction ศูนย์รับสร้างบ้านภาคเหนือ

    168 ม.1 บ้านร้องสัก ต.สันนาเม็ง

    ดูรายละเอียด
  7. 10.

    รับสร้างบ้าน ตามงบประมาณ เชียงใหม่ J-Property Home จำกัด

    93 หมู่ 1 ตำบล สันนาเม็ง อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่

    ดูรายละเอียด
  8. 11.

    ชัยพลค้าวัสดุก่อสร้าง

    31 หมู่ 2 ต.แม่แฝก

    ดูรายละเอียด
  9. 12.

    Like FLOOR StampConcrete

    336 ตำบลหนองจ๊อม

    ดูรายละเอียด
  10. 13.

    Ariya Construction

    หมู่ที่4 28

    ดูรายละเอียด
  11. 14.

    B Home Design & Construction Ltd. รับออกแบบ สร้างบ้าน

    145/2 หมู่6 ต.หนองจ๊อม อ.สันทราย จ.เชียงใหม่

    ดูรายละเอียด
  12. 15.

    SSV Engineering เชียงใหม่

    210/88 หมู่ 2 ต.หนองจ๊อม อ.สันทราย จ.เชียงใหม่

    ดูรายละเอียด
  13. 17.

    Gold Well รับสร้างบ้านเชียงใหม่

    269 หมู่ 1 ต.สันนาเม็ง อ.สันทราย จ.เชียงใหม่

    ดูรายละเอียด
  14. 18.

    CNS Engineer and Construction

    เลขที่ 108

    ดูรายละเอียด
  15. 19.

    Thai Aek Thong Chiang Mai

    555/57 หมู่ที่2 ตำบลหนองจ๊อม

    ดูรายละเอียด
  16. 20.

    แผลงศรคอนสตรัคชั่น

    ใต้คอนโดออคิดเพลส

    ดูรายละเอียด
  17. 23.
  18. 24.

    โรงกลึงไข่การช่าง

    13 หมู่ 6, ถนนวงแหวนรอบสอง, ตำบลสันทรายน้อย อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่, 50210

    ดูรายละเอียด
  19. 25.
  20. 26.

    Baiya Design Group

    501/197 M.3 T.Sansainoi A.Saisai

    ดูรายละเอียด
  21. 28.

    บริษัท อินเตอร์เซนท พลัส แมททีเรียล จำกัด

    ตำบลสันพระเนตร · ต้นเปา สันกำแพง

    ดูรายละเอียด
  22. 29.

    WN house

    ตำบลสันพระเนตร · หมู่ที่ 2, 309

    ดูรายละเอียด
  23. 30.

    พฤกษาโฮม

    พฤกษาโฮม

    ดูรายละเอียด
  24. 32.

    SCD Group

    1367

    ดูรายละเอียด
  25. 37.
  26. 40.

    Lhumkoon

    ตำบลสันพระเนตร · 1

    ดูรายละเอียด
  27. 41.

    นิคมสแตนเลส

    ถ. เชียงใหม่ - พร้าว ต.หนองหาร อ.สันทราย จ.เชียงใหม่

คู่มือเลือกผู้รับเหมา รีโนเวทในสันทราย

ค่ารีโนเวทและต่อเติมบ้าน ราคาโดยประมาณปี 2569

ค่ารีโนเวทบ้าน ปี 2569 โดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 30,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขกว้างขนาดนี้เพราะขึ้นกับว่างานแตะแค่ผิว หรือรื้อลึกไปถึงระบบและโครงสร้าง

ถ้าเป็นครั้งแรกที่คุณรีโนเวท ให้เริ่มจากถามตัวเองว่าจะทำระดับไหน ทาสีและเปลี่ยนพื้นทับของเดิมอยู่ช่วงล่างของตาราง ส่วนการรื้อผนัง ทำห้องน้ำใหม่ และเดินไฟใหม่ทั้งหลังอยู่ช่วงบน

ราคาต่อตารางเมตรใช้ตั้งงบคร่าวได้ดี แต่ไม่ควรใช้ตัดสินใจ ตัวเลขที่ใช้ได้จริงต้องมาจาก BOQ ที่ผู้รับเหมาถอดจากหน้างานของคุณ และอย่าลืมกันงบสำรองอีกประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับสิ่งที่เจอหลังรื้อ

ดูตารางราคาแยกตามประเภทงาน ทั้งห้องน้ำ ครัว คอนโด และบิวท์อิน ได้ที่ ค่ารีโนเวทบ้านต่อ ตร.ม. 2569 แยกตามประเภทงาน

อ่านฉบับเต็ม

คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาก่อนจ้าง

คำถามก่อนจ้างแบ่งได้เป็น 4 กลุ่ม แต่ละกลุ่มตอบความเสี่ยงคนละด้าน

กลุ่มตัวอย่างคำถาม
ทีมงานช่างเป็นทีมตัวเองหรือจ้างช่วง งานไหนจ้างช่วง
ราคาราคานี้รวมรื้อถอน ขนทิ้ง ภาษีแล้วหรือยัง
เวลาตอนนี้รับงานพร้อมกันกี่งาน ถ้าล่าช้าคิดค่าปรับอย่างไร
หลังส่งมอบรับประกันกี่ปี เรียกกลับมาแก้ภายในกี่วัน

ผู้รับเหมาที่วางแผนงานดีมักตอบได้ทันทีและพร้อมเขียนคำตอบลงสัญญา ส่วนรายที่ตอบว่า "ค่อยว่ากันหน้างาน" ในหลายข้อ มักมีเรื่องต้องเถียงกันทีหลัง

ถ้าถามครบ 4 กลุ่มกับผู้รับเหมา 3 ราย คุณจะได้ข้อมูลเทียบกันได้ 12 ช่อง ซึ่งมักบอกได้มากกว่ายอดรวมในใบเสนอราคา อ่านคำถามครบทุกกลุ่มได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

ขั้นตอนรีโนเวท BOQ และการแบ่งงวดงาน

จุดที่มักพลาดระหว่างก่อสร้าง คืองานที่ถูกปิดทับไปแล้วตรวจย้อนหลังไม่ได้ เช่น สายไฟในผนัง ท่อใต้พื้น และกันซึมใต้กระเบื้องห้องน้ำ

เจ้าของบ้านหลายรายเพิ่งรู้ว่าห้องน้ำรั่วหลังใช้งานไปไม่กี่เดือน ทั้งที่ตรวจได้ง่าย ๆ ตั้งแต่ก่อนปูกระเบื้อง ด้วยการขังน้ำทดสอบหลังทำกันซึม ซึ่งใช้เวลาเพียงวันเดียว

นิสัยที่ช่วยได้มากคือ ถ่ายรูปงานระบบทุกครั้งก่อนปิด ขอรายงานพร้อมรูปสัปดาห์ละครั้ง และจดทุกการเปลี่ยนแปลงเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมราคา อย่าสั่งงานกับช่างโดยตรงโดยข้ามหัวหน้างาน เพราะเมื่อเกิดปัญหาจะไม่มีใครรับผิดชอบ

อ่านจุดตรวจรับงานแต่ละงวดที่ทำเองได้ที่ ขั้นตอนรีโนเวทบ้าน BOQ สัญญา และการแบ่งงวดงาน

อ่านฉบับเต็ม

เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาจ้างผู้รับเหมา

ก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา สัญญาต้องตอบได้ชัด 5 เรื่อง คือ ทำอะไร ใช้วัสดุอะไร เสร็จเมื่อไร จ่ายเมื่อไร และถ้าไม่เป็นไปตามนั้นจะทำอย่างไร

ถ้าเป็นการจ้างครั้งแรก เช็กทีละข้อก่อนลงชื่อ

  • มีแบบและ BOQ แนบท้าย ลงนามทุกหน้า
  • วัสดุหลักระบุยี่ห้อหรือรุ่น
  • มีวันเริ่ม วันเสร็จ และค่าปรับเมื่อล่าช้า
  • งวดจ่ายผูกกับผลงาน ไม่ใช่วันที่
  • มีระยะรับประกันและเงินประกันผลงาน
  • งานเพิ่มต้องเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำ

สัญญาหน้าเดียวที่เขียนแค่ชื่องานกับยอดเงินไม่พอสำหรับงานหลักแสน ดูเช็กลิสต์ 12 ข้อฉบับเต็มได้ที่ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องมีอะไร เช็กลิสต์ 12 ข้อก่อนเซ็น

อ่านฉบับเต็ม

กลโกงผู้รับเหมาและการทิ้งงาน

รูปแบบปัญหาที่พบบ่อยในงานรีโนเวท และวิธีป้องกันที่ตรงจุด

รูปแบบป้องกันด้วย
มัดจำสูงแล้วหายมัดจำประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ จ่ายค่าวัสดุตรงกับร้าน
ราคาต่ำแล้วเพิ่มทีหลังBOQ แยกรายการ งานเพิ่มต้องตกลงราคาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำ
ลดสเปกวัสดุระบุยี่ห้อ รุ่น ถ่ายรูปก่อนปิดทับ
งวดผูกกับวันที่เปลี่ยนเป็นงวดผูกกับผลงาน

การหักเงินประกันผลงานไว้ประมาณ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ผู้รับเหมามีเหตุผลที่จะกลับมาแก้งาน สัดส่วนเหล่านี้เป็นแนวทางที่พบในตลาด ปรับได้ตามขนาดงาน

ดูตัวอย่างการแบ่งงวดแบบปลอดภัยที่ ผู้รับเหมาทิ้งงาน กลโกงที่พบบ่อย และวิธีจ่ายงวดให้ปลอดภัย

อ่านฉบับเต็ม

วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท

สัญญาณที่ควรทำให้คุณหยุดคิด มักเห็นได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่คุยกัน

เจ้าของบ้านหลายรายเล่าย้อนหลังว่าเห็นสัญญาณแล้วแต่มองข้าม เช่น ผู้รับเหมาเสนอราคาจากรูปถ่ายโดยไม่มาดูหน้างาน ขอมัดจำครึ่งหนึ่งก่อนเริ่ม ให้โอนเข้าบัญชีชื่อคนอื่น หรือเร่งให้เซ็นวันนี้เพื่อรับส่วนลด

อีกเรื่องที่ควรถามตรง ๆ คือ ตอนนี้รับงานอยู่พร้อมกันกี่งาน และใครคุมหน้างานทุกวัน ถ้าคำตอบไม่ชัด งานของคุณอาจถูกแบ่งทีมช่างไปงานอื่นเป็นช่วง ๆ

การไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ช่วยได้มากกว่ารูปผลงานในโซเชียล อ่านคำถามคัดกรองทั้งหมดได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และวิศวกรที่ต้องมี

งานที่แตะโครงสร้าง เพิ่มพื้นที่ หรือเปลี่ยนรูปทรงของอาคาร โดยทั่วไปต้องขออนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่ม ส่วนงานผิวอย่างทาสีหรือเปลี่ยนกระเบื้องแบบเดิมมักไม่ต้องขอ

ถ้าเป็นการรีโนเวทครั้งแรก ให้ถามผู้รับเหมาตั้งแต่วันแรกว่างานนี้ต้องขออนุญาตไหม และใครเป็นคนยื่น โดยทั่วไปยื่นที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ (สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. แล้วแต่พื้นที่) ถ้าไม่แน่ใจว่างานของคุณเข้าข่ายไหม ถามหน่วยงานนั้นได้โดยตรง

ส่วนคอนโด ต้องขออนุญาตนิติบุคคลอาคารชุดก่อนเริ่มงานทุกครั้ง และห้ามแตะผนังโครงสร้างกับท่อส่วนกลาง

อ่านว่างานแบบไหนมักต้องขออนุญาต และต้องเตรียมเอกสารอะไรได้ที่ ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม บทบาทวิศวกรและสถาปนิก

อ่านฉบับเต็ม

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านมือสองในเชียงใหม่ ควรให้ใครตรวจก่อนรีโนเวท

ควรให้วิศวกรหรือผู้ตรวจบ้านดูก่อนโอนหรือก่อนตั้งงบ โดยเน้นโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟ ท่อ และร่องรอยปลวก เพราะบ้านที่ต่อเติมมาหลายรอบมักมีปัญหาซ่อนอยู่ ผลตรวจช่วยให้แยกงานจำเป็นออกจากงานตกแต่ง และใช้เป็นรายการกลางส่งให้ผู้รับเหมา 3 รายเสนอราคาได้

ช่วงฝุ่น PM2.5 รีโนเวทบ้านได้ไหม

ทำได้ แต่ควรตกลงวิธีคุมฝุ่นกับผู้รับเหมาไว้ในสัญญา เช่น คลุมพื้นที่ ฉีดน้ำลดฝุ่น และเก็บเศษวัสดุทุกวัน ช่วงที่ฝุ่นสูงซึ่งบางปีมาราวกุมภาพันธ์ถึงเมษายน เหมาะกับงานภายในที่ปิดพื้นที่ได้มากกว่างานรื้อภายนอก ถ้าในบ้านมีผู้สูงอายุหรือเด็ก ให้แยกพื้นที่อยู่อาศัยออกจากหน้างาน

ต่อเติมบ้านในเขตคูเมืองต้องระวังอะไรเพิ่ม

ให้ถามเทศบาลก่อนออกแบบ เพราะพื้นที่ในเขตคูเมืองและใกล้วัดหรือโบราณสถานอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติม และบางกรณีเกี่ยวข้องกับกรมศิลปากร การรู้ข้อจำกัดก่อนมีแบบช่วยไม่ให้เสียค่าออกแบบซ้ำ

ผู้รับเหมาในสันทรายมีกี่ราย ควรเลือกอย่างไร

ในหน้านี้รวบรวมผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในสันทรายไว้ 43 ราย ส่วนใหญ่อยู่แถวย่านรวมโชค แนะนำให้คัดไว้ 3 รายที่มีผลงานประเภทเดียวกับงานคุณ ขอไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ แล้วส่งแบบชุดเดียวกันให้เสนอราคาเป็น BOQ ก่อนเทียบ

ต่อเติมบ้านในสันทรายต้องยื่นขออนุญาตที่ไหน

บ้านที่อยู่ในสันทราย โดยทั่วไปยื่นขออนุญาตหรือแจ้งก่อสร้างและดัดแปลงอาคารที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งดูแลพื้นที่นั้น (สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. แล้วแต่พื้นที่) อาคารบางประเภทหรือขนาดใหญ่อาจต้องยื่นกับหน่วยงานโยธาระดับสูงขึ้น ควรโทรถามหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเตรียมเอกสารว่างานของคุณยื่นที่ใด

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

อำเภอข้างเคียง

ย่านในสันทราย

หมวดใกล้เคียง

ดูเพิ่มเติม