รับจ้างทั่วไทย

ผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในเมืองเชียงใหม่ ต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมบ้าน

ในเมืองเชียงใหม่มีผู้รับเหมาที่เรารวบรวมไว้ 71 ราย ส่วนใหญ่อยู่แถวย่านท่าศาลา ยืนยันข้อมูลแล้ว 0 ราย บ้านในเชียงใหม่มีเรื่องที่ต้องวางแผนตามฤดู งานหลังคา กันซึม และทางระบายน้ำควรเสร็จก่อนหน้าฝน ส่วนช่วงฝุ่นที่บางปีมาราวกุมภาพันธ์ถึงเมษายน ควรตกลงวิธีคุมฝุ่นจากหน้างานไว้ในสัญญา ก่อนจ้าง ขอดูผลงานจริงอย่างน้อย 2 ถึง 3 ราย ถ้าเป็นงานเฉพาะทาง เช่น บ้านไม้หรือกำแพงกันดิน เทียบกับผู้รับเหมาในสันทราย หางดง และสารภีเพิ่มได้ ข้อมูลอัปเดต กันยายน 2569

จำนวนร้าน
71 แห่ง
ย่านที่หนาแน่นสุด
ย่านท่าศาลา
มีเบอร์โทร
65 แห่ง
ยืนยันข้อมูลแล้ว
0 แห่ง

ในเมืองเชียงใหม่มีผู้รับเหมา รีโนเวท 71 แห่ง (ข้อมูล กันยายน 2569)

แผนที่เมืองเชียงใหม่
แผนที่เมืองเชียงใหม่ · จุดสีส้ม 71 จุด กดเพื่อดูร้าน

รายชื่อผู้รับเหมา รีโนเวทในเมืองเชียงใหม่ 71 แห่ง (หน้า 1/4)

  1. 1.

    BN living design

    229 140 ถนน สุเทพ

    ดูรายละเอียด
  2. 4.

    North Loft ปูนฉาบสไตล์ลอฟท์

    295 ถนน สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ตำบล สันพระเนตร อำเภอสันทราย เชียงใหม่ 50210

    ดูรายละเอียด
  3. 5.

    ห้างหุ้นส่วนจำกัด พงษ์วิศว์

    30/6 หมู่ที่ 2, ถนนเจ็ดยอด-ช่างเคี่ยน, ตำบลช้างเผือก อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่, 50300

    ดูรายละเอียด
  4. 6.

    Treepinthee

    2, ตรีพิณธีร์ (เกรน โซน, 168 หมู่ 5

    ดูรายละเอียด
  5. 7.

    ณ ลิตา พร็อพเพอร์ตี้ แอนด์ คอนสตรัคชั่น

    ตำบล แม่เจดีย์ใหม่ อำเภอเวียงป่าเป้า เชียงราย 57260

    ดูรายละเอียด
  6. 8.

    Next in Home Decor

    เลขที่ 209/21 ถนนวัวลาย

    ดูรายละเอียด
  7. 9.

    ร้านเนรมิตรการช่าง

    266 หมู่6 ต.โป่งน้ำร้อน อ.ฝาง

    ดูรายละเอียด
  8. 10.

    เล้งฮวดการช่าง

    59 ถนน ช้างม่อยตัดใหม่

    ดูรายละเอียด
  9. 11.

    ล้ำคูณ

    16/1 ป่าตัน ซอย 4

    ดูรายละเอียด
  10. 12.

    KP Home Builder

    ถนน เชียงใหม่-หางดง

    ดูรายละเอียด
  11. 13.

    บริษัท ดามพหัสดินทร์ จำกัด

    ตำบลองค์การบริหารส่วนตำบลช้างเผือก · 4307 ช้างเผือก

    ดูรายละเอียด
  12. 14.

    สวนร่มฟ้า ตลาดคำเที่ยง

    Kham Tieng Garden Market No. 91-94, Srimongkol Rd

    ดูรายละเอียด
  13. 19.

    Bluewater Pool

    432/4 Soi Mu Ban Sahamit 4

    ดูรายละเอียด
  14. 20.

    Veranda Engineering Co.,Ltd.

    เชียงใหม่แลนด์

    ดูรายละเอียด

คู่มือเลือกผู้รับเหมา รีโนเวทในเมืองเชียงใหม่

ค่ารีโนเวทและต่อเติมบ้าน ราคาโดยประมาณปี 2569

ราคารีโนเวทโดยประมาณปี 2569 แบ่งตามระดับงานและงานยอดนิยมได้ดังนี้

งานราคาโดยประมาณ
รีโนเวทระดับเบา (ทาสี ปูพื้นทับ)3,000 ถึง 8,000 บาท/ตร.ม.
รีโนเวทระดับกลาง (รื้อบางส่วน ห้องน้ำใหม่)8,000 ถึง 16,000 บาท/ตร.ม.
รีโนเวทระดับหนัก (ปรับผัง แก้โครงสร้าง)16,000 ถึง 30,000 บาท/ตร.ม.
รีโนเวทห้องน้ำ 1 ห้อง60,000 ถึง 250,000 บาท

ต่อเติมครัวหลังบ้านโครงเหล็กอยู่ที่ประมาณ 8,000 ถึง 15,000 บาทต่อตารางเมตร ถ้าเป็นโครงสร้างคอนกรีตพร้อมเสาเข็มขยับไปที่ประมาณ 12,000 ถึง 25,000 บาท

เทียบราคาให้แม่น ต้องส่งแบบชุดเดียวกันให้ผู้รับเหมา 3 ราย แล้วเทียบ BOQ ทีละบรรทัด ดูตารางเต็มที่ ค่ารีโนเวทบ้านต่อ ตร.ม. 2569 แยกตามประเภทงาน

อ่านฉบับเต็ม

คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาก่อนจ้าง

คำถามที่สำคัญที่สุดก่อนจ้างผู้รับเหมาคือ "ถ้าเจองานเพิ่มหลังรื้อ จะแจ้งและคิดราคาอย่างไร" เพราะงบบานปลายส่วนใหญ่เริ่มจากตรงนี้

ถ้าคุณไม่เคยจ้างมาก่อน เตรียมคำถามพื้นฐานไว้ถามทุกรายให้เหมือนกัน

  • ใครเป็นคนคุมหน้างานทุกวัน ติดต่อทางไหน
  • งานนี้ใช้เวลากี่สัปดาห์ เริ่มได้เมื่อไร
  • แบ่งงวดจ่ายอย่างไร งวดแรกเท่าไร
  • ราคานี้รวมรื้อถอนและขนทิ้งแล้วหรือยัง
  • รับประกันงานส่วนไหน กี่ปี

จดคำตอบของแต่ละรายไว้ในตารางเดียวกัน จะเห็นความต่างได้ชัดกว่าการจำ และใช้เป็นข้อมูลตอนต่อรองได้ด้วย

ดูชุดคำถามเต็มสำหรับคัดผู้รับเหมาได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และวิศวกรที่ต้องมี

แต่ละงานต้องการผู้เชี่ยวชาญต่างกัน เทียบง่าย ๆ ได้ดังนี้

งานต้องมีใคร
รื้อผนังรับน้ำหนัก เพิ่มชั้น ต่อเติมที่มีฐานรากวิศวกรโยธาที่มีใบอนุญาตจากสภาวิศวกร
ปรับผังอาคาร ยื่นแบบขออนุญาตสถาปนิกที่ขึ้นทะเบียนกับสภาสถาปนิก
ออกแบบภายใน บิวท์อิน วัสดุมัณฑนากร (ไม่บังคับ)
ทาสี ปูพื้นทับ เปลี่ยนสุขภัณฑ์ผู้รับเหมาหรือช่างทั่วไป

ผู้รับเหมางานบ้านทั่วไปไม่มีใบอนุญาตประกอบกิจการเฉพาะ สิ่งที่ตรวจได้คือทะเบียนธุรกิจ และใบอนุญาตของวิศวกรกับสถาปนิกที่ลงนามแบบ

ดูรายละเอียดบทบาทของแต่ละวิชาชีพที่ ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม บทบาทวิศวกรและสถาปนิก

อ่านฉบับเต็ม

เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาจ้างผู้รับเหมา

สัญญาจ้างผู้รับเหมาที่ครบควรมีอย่างน้อย 12 หัวข้อ ซึ่งจัดเป็น 4 กลุ่มได้ดังนี้

กลุ่มหัวข้อที่ต้องมี
ใครและที่ไหนคู่สัญญา ผู้มีอำนาจลงนาม ที่อยู่หน้างาน
ทำอะไรขอบเขตงานอ้างอิงแบบ BOQ สเปกวัสดุ
เวลาและเงินระยะเวลา งวดงาน ค่าปรับ ราคาและภาษี
ถ้ามีปัญหางานเพิ่ม ความเสียหาย รับประกัน การบอกเลิกสัญญา

เอกสารแนบที่ควรมี ได้แก่ แบบ BOQ ตารางงวด ตารางเวลา สำเนาบัตรหรือหนังสือรับรองบริษัท และสำหรับคอนโดคือข้อบังคับการรีโนเวทของนิติบุคคล

ถ้าสัญญาที่ได้รับขาดกลุ่มใดกลุ่มหนึ่งทั้งกลุ่ม ให้ขอเพิ่มก่อนเซ็น เพราะกลุ่มที่หายไปมักเป็นเรื่องที่ทำให้เถียงกันทีหลัง ดูรายละเอียดของแต่ละหัวข้อที่ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องมีอะไร เช็กลิสต์ 12 ข้อก่อนเซ็น

อ่านฉบับเต็ม

วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท

สัญญาณที่ควรทำให้คุณหยุดคิด มักเห็นได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่คุยกัน

เจ้าของบ้านหลายรายเล่าย้อนหลังว่าเห็นสัญญาณแล้วแต่มองข้าม เช่น ผู้รับเหมาเสนอราคาจากรูปถ่ายโดยไม่มาดูหน้างาน ขอมัดจำครึ่งหนึ่งก่อนเริ่ม ให้โอนเข้าบัญชีชื่อคนอื่น หรือเร่งให้เซ็นวันนี้เพื่อรับส่วนลด

อีกเรื่องที่ควรถามตรง ๆ คือ ตอนนี้รับงานอยู่พร้อมกันกี่งาน และใครคุมหน้างานทุกวัน ถ้าคำตอบไม่ชัด งานของคุณอาจถูกแบ่งทีมช่างไปงานอื่นเป็นช่วง ๆ

การไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ช่วยได้มากกว่ารูปผลงานในโซเชียล อ่านคำถามคัดกรองทั้งหมดได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

ขั้นตอนรีโนเวท BOQ และการแบ่งงวดงาน

จุดที่มักพลาดระหว่างก่อสร้าง คืองานที่ถูกปิดทับไปแล้วตรวจย้อนหลังไม่ได้ เช่น สายไฟในผนัง ท่อใต้พื้น และกันซึมใต้กระเบื้องห้องน้ำ

เจ้าของบ้านหลายรายเพิ่งรู้ว่าห้องน้ำรั่วหลังใช้งานไปไม่กี่เดือน ทั้งที่ตรวจได้ง่าย ๆ ตั้งแต่ก่อนปูกระเบื้อง ด้วยการขังน้ำทดสอบหลังทำกันซึม ซึ่งใช้เวลาเพียงวันเดียว

นิสัยที่ช่วยได้มากคือ ถ่ายรูปงานระบบทุกครั้งก่อนปิด ขอรายงานพร้อมรูปสัปดาห์ละครั้ง และจดทุกการเปลี่ยนแปลงเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมราคา อย่าสั่งงานกับช่างโดยตรงโดยข้ามหัวหน้างาน เพราะเมื่อเกิดปัญหาจะไม่มีใครรับผิดชอบ

อ่านจุดตรวจรับงานแต่ละงวดที่ทำเองได้ที่ ขั้นตอนรีโนเวทบ้าน BOQ สัญญา และการแบ่งงวดงาน

อ่านฉบับเต็ม

กลโกงผู้รับเหมาและการทิ้งงาน

การทิ้งงานส่วนใหญ่เกิดเมื่อจ่ายเงินนำหน้างาน ถ้าเงินที่คุณจ่ายสะสมไม่เคยมากกว่ามูลค่างานที่เสร็จจริง ความเสียหายเมื่อผู้รับเหมาหายไปจะจำกัดอยู่ในวงแคบ

สำหรับคนที่จ้างครั้งแรก ให้จำหลัก 3 ข้อ มัดจำไม่สูง งวดจ่ายผูกกับงานที่เดินไปดูแล้วตอบได้ว่าเสร็จหรือยัง และเก็บเงินประกันผลงานไว้ส่วนหนึ่งจนพ้นระยะรับประกัน

ถ้าผู้รับเหมาต้องสั่งวัสดุพิเศษ คุณจ่ายตรงให้ร้านวัสดุแล้วให้ส่งของเข้าหน้างานได้ ไม่จำเป็นต้องโอนก้อนใหญ่ให้ผู้รับเหมาล่วงหน้า

อ่านรูปแบบปัญหาที่พบบ่อยและวิธีป้องกันได้ที่ ผู้รับเหมาทิ้งงาน กลโกงที่พบบ่อย และวิธีจ่ายงวดให้ปลอดภัย

อ่านฉบับเต็ม

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านมือสองในเชียงใหม่ ควรให้ใครตรวจก่อนรีโนเวท

ควรให้วิศวกรหรือผู้ตรวจบ้านดูก่อนโอนหรือก่อนตั้งงบ โดยเน้นโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟ ท่อ และร่องรอยปลวก เพราะบ้านที่ต่อเติมมาหลายรอบมักมีปัญหาซ่อนอยู่ ผลตรวจช่วยให้แยกงานจำเป็นออกจากงานตกแต่ง และใช้เป็นรายการกลางส่งให้ผู้รับเหมา 3 รายเสนอราคาได้

ช่วงฝุ่น PM2.5 รีโนเวทบ้านได้ไหม

ทำได้ แต่ควรตกลงวิธีคุมฝุ่นกับผู้รับเหมาไว้ในสัญญา เช่น คลุมพื้นที่ ฉีดน้ำลดฝุ่น และเก็บเศษวัสดุทุกวัน ช่วงที่ฝุ่นสูงซึ่งบางปีมาราวกุมภาพันธ์ถึงเมษายน เหมาะกับงานภายในที่ปิดพื้นที่ได้มากกว่างานรื้อภายนอก ถ้าในบ้านมีผู้สูงอายุหรือเด็ก ให้แยกพื้นที่อยู่อาศัยออกจากหน้างาน

ต่อเติมบ้านในเขตคูเมืองต้องระวังอะไรเพิ่ม

ให้ถามเทศบาลก่อนออกแบบ เพราะพื้นที่ในเขตคูเมืองและใกล้วัดหรือโบราณสถานอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติม และบางกรณีเกี่ยวข้องกับกรมศิลปากร การรู้ข้อจำกัดก่อนมีแบบช่วยไม่ให้เสียค่าออกแบบซ้ำ

จ้างผู้รับเหมาที่อยู่ในเมืองเชียงใหม่ดีกว่าจ้างจากที่อื่นไหม

ผู้รับเหมาที่อยู่ใกล้มักมาดูหน้างาน คุมงาน และกลับมาแก้งานได้สะดวกกว่า ซึ่งสำคัญในช่วงรับประกัน แต่ระยะทางไม่ใช่เกณฑ์หลัก ให้ดูผลงาน BOQ และเงื่อนไขงวดจ่ายก่อน ผู้รับเหมาในเมืองเชียงใหม่ 71 รายในหน้านี้หลายรายรับงานนอกเขตด้วย

ต่อเติมบ้านในเมืองเชียงใหม่ต้องยื่นขออนุญาตที่ไหน

บ้านที่อยู่ในเมืองเชียงใหม่ โดยทั่วไปยื่นขออนุญาตหรือแจ้งก่อสร้างและดัดแปลงอาคารที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นซึ่งดูแลพื้นที่นั้น (สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. แล้วแต่พื้นที่) อาคารบางประเภทหรือขนาดใหญ่อาจต้องยื่นกับหน่วยงานโยธาระดับสูงขึ้น ควรโทรถามหน่วยงานท้องถิ่นก่อนเตรียมเอกสารว่างานของคุณยื่นที่ใด

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

อำเภอข้างเคียง

ย่านในเมืองเชียงใหม่

หมวดใกล้เคียง

ดูเพิ่มเติม