รับจ้างทั่วไทย

ผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในดอยเต่า เชียงใหม่ ต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมบ้าน

ในดอยเต่ามีผู้รับเหมาที่เรารวบรวมไว้ 1 ราย ส่วนใหญ่อยู่แถวใจกลางอำเภอ ยืนยันข้อมูลแล้ว 0 ราย บ้านในเชียงใหม่มีเรื่องที่ต้องวางแผนตามฤดู งานหลังคา กันซึม และทางระบายน้ำควรเสร็จก่อนหน้าฝน ส่วนช่วงฝุ่นที่บางปีมาราวกุมภาพันธ์ถึงเมษายน ควรตกลงวิธีคุมฝุ่นจากหน้างานไว้ในสัญญา ก่อนจ้าง ขอดูผลงานจริงอย่างน้อย 2 ถึง 3 ราย ถ้าเป็นงานเฉพาะทาง เช่น บ้านไม้หรือกำแพงกันดิน เทียบกับผู้รับเหมาในอำเภอใกล้เคียงเพิ่มได้ ข้อมูลอัปเดต กันยายน 2569

จำนวนร้าน
1 แห่ง
ทำเลหนาแน่นสุด
ใจกลางอำเภอ
มีเบอร์โทร
1 แห่ง
ยืนยันข้อมูลแล้ว
0 แห่ง

ในดอยเต่ามีผู้รับเหมา รีโนเวท 1 แห่ง (ข้อมูล กันยายน 2569)

แผนที่ดอยเต่า
แผนที่ดอยเต่า · จุดสีส้ม 1 จุด กดเพื่อดูร้าน

รายชื่อผู้รับเหมา รีโนเวทในดอยเต่า 1 แห่ง

คู่มือเลือกผู้รับเหมา รีโนเวทในดอยเต่า

ค่ารีโนเวทและต่อเติมบ้าน ราคาโดยประมาณปี 2569

ค่ารีโนเวทบ้าน ปี 2569 โดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 30,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขกว้างขนาดนี้เพราะขึ้นกับว่างานแตะแค่ผิว หรือรื้อลึกไปถึงระบบและโครงสร้าง

ถ้าเป็นครั้งแรกที่คุณรีโนเวท ให้เริ่มจากถามตัวเองว่าจะทำระดับไหน ทาสีและเปลี่ยนพื้นทับของเดิมอยู่ช่วงล่างของตาราง ส่วนการรื้อผนัง ทำห้องน้ำใหม่ และเดินไฟใหม่ทั้งหลังอยู่ช่วงบน

ราคาต่อตารางเมตรใช้ตั้งงบคร่าวได้ดี แต่ไม่ควรใช้ตัดสินใจ ตัวเลขที่ใช้ได้จริงต้องมาจาก BOQ ที่ผู้รับเหมาถอดจากหน้างานของคุณ และอย่าลืมกันงบสำรองอีกประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับสิ่งที่เจอหลังรื้อ

ดูตารางราคาแยกตามประเภทงาน ทั้งห้องน้ำ ครัว คอนโด และบิวท์อิน ได้ที่ ค่ารีโนเวทบ้านต่อ ตร.ม. 2569 แยกตามประเภทงาน

อ่านฉบับเต็ม

คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาก่อนจ้าง

คำตอบที่ฟังดีอย่างเดียวไม่พอ ต้องขอให้เขียนลงเอกสาร เพราะข้อพิพาทหลายกรณีเกิดจากสิ่งที่ "คุยกันไว้แล้ว" แต่ไม่มีใครจดไว้

คำถามที่เจ้าของบ้านมักลืมถาม แต่มีผลมากภายหลัง ได้แก่ งานนี้ต้องขออนุญาตหรือต้องมีวิศวกรไหม และใครรับผิดชอบ ถ้าบ้านข้างเคียงหรือพื้นที่ส่วนกลางเสียหายใครจ่าย และถ้าวัสดุที่ระบุขาดตลาดจะเปลี่ยนเป็นอะไร ใครอนุมัติ

อีกคำถามที่ช่วยคัดได้ดีคือ ขอเบอร์เจ้าของงานเก่า 1 ราย และขอไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ ถ้าผู้รับเหมาลังเลทั้งสองข้อ ให้ถือเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ

อ่านต่อว่าคำตอบแบบไหนเป็นสัญญาณดีหรือสัญญาณเตือนได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท

การเทียบผู้รับเหมา 3 รายให้ยุติธรรม ควรให้คะแนนหลายด้าน ไม่ใช่ดูแค่ยอดรวม ตัวอย่างน้ำหนักที่ใช้ได้

เกณฑ์น้ำหนัก
ความละเอียดของ BOQ25
ผลงานประเภทเดียวกันที่ไปดูได้25
งวดจ่ายผูกผลงาน มัดจำไม่สูง20
การรับประกันและราคารวม30

รายที่เสนอราคาต่ำสุดมักไม่ได้คะแนนรวมสูงสุด เพราะหลายครั้งราคาต่ำเพราะขอบเขตงานไม่ครบ ส่วนรายที่เสนอสูงสุดก็ต้องอธิบายได้ว่าได้อะไรเพิ่ม เช่น วัสดุเกรดสูงกว่า หรือมีผู้ควบคุมงานประจำ

ปรับน้ำหนักได้ตามงานของคุณ เช่น งานคอนโดอาจให้น้ำหนักกับประสบการณ์ทำงานในอาคารชุดมากขึ้น ส่วนงานต่อเติมอาจให้น้ำหนักกับการมีวิศวกรร่วมงาน ดูวิธีใช้ตารางนี้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

ขั้นตอนรีโนเวท BOQ และการแบ่งงวดงาน

ระยะเวลางานรีโนเวทโดยประมาณ นับจากเริ่มคิดจนส่งมอบ

ขนาดงานระยะเวลาโดยประมาณ
ห้องน้ำ 1 ห้อง3 ถึง 6 สัปดาห์ (ช่วงก่อสร้าง)
คอนโดทั้งห้อง2 ถึง 4 เดือน
ต่อเติมครัวหลังบ้าน1 ถึง 3 เดือน (ไม่รวมเวลาขออนุญาต)
บ้านทั้งหลัง4 ถึง 9 เดือน

ตัวอย่างการแบ่งงวดที่ผูกกับผลงาน คือ มัดจำ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ แล้วแบ่งที่เหลือตามงานที่ตรวจได้ เช่น รื้อและเดินระบบเสร็จ งานผนังและกันซึมเสร็จ งานผิวเสร็จ ส่งมอบ และหักเงินประกันผลงานไว้ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์

หลักตรวจง่าย ๆ คือ ณ วันจ่ายแต่ละงวด เงินที่จ่ายสะสมไม่ควรเกินมูลค่างานที่เสร็จจริง ดูตารางงวดเต็มที่ ขั้นตอนรีโนเวทบ้าน BOQ สัญญา และการแบ่งงวดงาน

อ่านฉบับเต็ม

กลโกงผู้รับเหมาและการทิ้งงาน

การทิ้งงานมักมีสัญญาณล่วงหน้าหลายสัปดาห์ แต่เจ้าของบ้านมักมองข้ามเพราะเกรงใจ หรือกลัวว่าถ้าไม่จ่ายช่างจะไม่กลับมา

สัญญาณที่เห็นบ่อย คือ ช่างที่หน้างานลดลงเรื่อย ๆ ผู้รับเหมาขอเบิกเงินก่อนถึงงวด ติดต่อยากขึ้น และร้านวัสดุเริ่มมาทวงเงินที่บ้านคุณ ถ้าเห็น 2 ข้อขึ้นไปพร้อมกัน ควรหยุดจ่ายงวดถัดไปแล้วคุยให้ชัด

ถ้าผู้รับเหมาหายไปแล้ว ให้ถ่ายรูปสภาพงาน ณ วันที่หยุด ส่งหนังสือแจ้งเตือนทางที่มีหลักฐาน และปรึกษาทนายความเรื่องการบอกเลิกสัญญาและเรียกเงินคืน

อ่านขั้นตอนรับมือเมื่อถูกทิ้งงานได้ที่ ผู้รับเหมาทิ้งงาน กลโกงที่พบบ่อย และวิธีจ่ายงวดให้ปลอดภัย

อ่านฉบับเต็ม

ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และวิศวกรที่ต้องมี

งานที่แตะโครงสร้าง เพิ่มพื้นที่ หรือเปลี่ยนรูปทรงของอาคาร โดยทั่วไปต้องขออนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่ม ส่วนงานผิวอย่างทาสีหรือเปลี่ยนกระเบื้องแบบเดิมมักไม่ต้องขอ

ถ้าเป็นการรีโนเวทครั้งแรก ให้ถามผู้รับเหมาตั้งแต่วันแรกว่างานนี้ต้องขออนุญาตไหม และใครเป็นคนยื่น โดยทั่วไปยื่นที่องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่บ้านตั้งอยู่ (สำนักงานเขต เทศบาล หรือ อบต. แล้วแต่พื้นที่) ถ้าไม่แน่ใจว่างานของคุณเข้าข่ายไหม ถามหน่วยงานนั้นได้โดยตรง

ส่วนคอนโด ต้องขออนุญาตนิติบุคคลอาคารชุดก่อนเริ่มงานทุกครั้ง และห้ามแตะผนังโครงสร้างกับท่อส่วนกลาง

อ่านว่างานแบบไหนมักต้องขออนุญาต และต้องเตรียมเอกสารอะไรได้ที่ ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม บทบาทวิศวกรและสถาปนิก

อ่านฉบับเต็ม

เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาจ้างผู้รับเหมา

ก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา สัญญาต้องตอบได้ชัด 5 เรื่อง คือ ทำอะไร ใช้วัสดุอะไร เสร็จเมื่อไร จ่ายเมื่อไร และถ้าไม่เป็นไปตามนั้นจะทำอย่างไร

ถ้าเป็นการจ้างครั้งแรก เช็กทีละข้อก่อนลงชื่อ

  • มีแบบและ BOQ แนบท้าย ลงนามทุกหน้า
  • วัสดุหลักระบุยี่ห้อหรือรุ่น
  • มีวันเริ่ม วันเสร็จ และค่าปรับเมื่อล่าช้า
  • งวดจ่ายผูกกับผลงาน ไม่ใช่วันที่
  • มีระยะรับประกันและเงินประกันผลงาน
  • งานเพิ่มต้องเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำ

สัญญาหน้าเดียวที่เขียนแค่ชื่องานกับยอดเงินไม่พอสำหรับงานหลักแสน ดูเช็กลิสต์ 12 ข้อฉบับเต็มได้ที่ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องมีอะไร เช็กลิสต์ 12 ข้อก่อนเซ็น

อ่านฉบับเต็ม

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

คำถามที่พบบ่อย

ซื้อบ้านมือสองในเชียงใหม่ ควรให้ใครตรวจก่อนรีโนเวท

ควรให้วิศวกรหรือผู้ตรวจบ้านดูก่อนโอนหรือก่อนตั้งงบ โดยเน้นโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟ ท่อ และร่องรอยปลวก เพราะบ้านที่ต่อเติมมาหลายรอบมักมีปัญหาซ่อนอยู่ ผลตรวจช่วยให้แยกงานจำเป็นออกจากงานตกแต่ง และใช้เป็นรายการกลางส่งให้ผู้รับเหมา 3 รายเสนอราคาได้

บ้านไม้เก่าหรือบ้านล้านนา รีโนเวทคุ้มไหม

คุ้มหรือไม่ขึ้นกับสภาพปลวก ความชื้น และโครงสร้างไม้ ถ้าเสาและคานยังดี ส่วนใหญ่ซ่อมผิวและปรับระบบได้ แต่ถ้าเสาผุที่โคนหรือพื้นแอ่น ต้องให้วิศวกรตรวจก่อนตัดสินใจ ควรเลือกผู้รับเหมาหรือสล่าที่มีผลงานบ้านไม้ให้ดูจริง

ต่อเติมบ้านในเขตคูเมืองต้องระวังอะไรเพิ่ม

ให้ถามเทศบาลก่อนออกแบบ เพราะพื้นที่ในเขตคูเมืองและใกล้วัดหรือโบราณสถานอาจมีข้อกำหนดเพิ่มเติม และบางกรณีเกี่ยวข้องกับกรมศิลปากร การรู้ข้อจำกัดก่อนมีแบบช่วยไม่ให้เสียค่าออกแบบซ้ำ

ผู้รับเหมาในดอยเต่ามีกี่ราย ควรเลือกอย่างไร

ในหน้านี้รวบรวมผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในดอยเต่าไว้ 1 ราย ส่วนใหญ่อยู่แถวใจกลางอำเภอ แนะนำให้คัดไว้ 3 รายที่มีผลงานประเภทเดียวกับงานคุณ ขอไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ แล้วส่งแบบชุดเดียวกันให้เสนอราคาเป็น BOQ ก่อนเทียบ

จ้างผู้รับเหมาที่อยู่ในดอยเต่าดีกว่าจ้างจากที่อื่นไหม

ผู้รับเหมาที่อยู่ใกล้มักมาดูหน้างาน คุมงาน และกลับมาแก้งานได้สะดวกกว่า ซึ่งสำคัญในช่วงรับประกัน แต่ระยะทางไม่ใช่เกณฑ์หลัก ให้ดูผลงาน BOQ และเงื่อนไขงวดจ่ายก่อน ผู้รับเหมาในดอยเต่า 1 รายในหน้านี้หลายรายรับงานนอกเขตด้วย

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

ดูเพิ่มเติม