รับจ้างทั่วไทย

ผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในบึงกุ่ม ต่อเติม ตกแต่ง ซ่อมบ้าน

ในบึงกุ่มมีผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทที่เรารวบรวมไว้ 13 ราย ส่วนใหญ่อยู่แถวแขวงคลองกุ่ม และหลายรายรับงานข้ามเขตไปถึงบางเขน บางกะปิ และลาดพร้าวด้วย

ค่ารีโนเวทในกรุงเทพฯ ปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 30,000 บาทต่อตารางเมตร ขึ้นกับว่างานแตะแค่ผิวหรือรื้อถึงโครงสร้าง ห้องน้ำ 1 ห้องมักอยู่ราว 60,000 ถึง 250,000 บาท

ก่อนตัดสินใจ แนะนำให้คัดไว้ 3 ราย ส่งแบบชุดเดียวกันให้เสนอราคาเป็น BOQ แล้วเทียบทีละบรรทัด คู่มือด้านล่างสรุปวิธีเทียบและจุดที่มักมีค่าใช้จ่ายแฝงไว้แล้ว

จำนวนร้าน
13 แห่ง
แขวงที่หนาแน่นสุด
แขวงคลองกุ่ม
มีเบอร์โทร
13 แห่ง
ยืนยันข้อมูลแล้ว
0 แห่ง

ในบึงกุ่มมีผู้รับเหมา รีโนเวท 13 แห่ง (ข้อมูล กันยายน 2569)

แผนที่บึงกุ่ม
แผนที่บึงกุ่ม · จุดสีส้ม 13 จุด กดเพื่อดูร้าน

รายชื่อผู้รับเหมา รีโนเวทในบึงกุ่ม 13 แห่ง

  1. 1.

    สันติอโศก

    แขวงคลองกุ่ม · 67/1 หมู่ 5 นวมินทร์

    ดูรายละเอียด
  2. 2.

    Athinan metal decorate

    แขวงนวลจันทร์ · B9 66/29ห้อง 39 Prasert-Manukit Rd

    ดูรายละเอียด
  3. 3.

    บริษัท คนคิดบวก จำกัด

    แขวงคลองกุ่ม · 898 ECO SPACE 128 Prasert-Manukit Rd

    ดูรายละเอียด
  4. 4.

    เค 19 คอนสตรัคชั่น

    แขวงคลองกุ่ม · 51/742 หมู่ 9 หมู่เสนา 88 ถนนนวลจันทร์ 17

    ดูรายละเอียด
  5. 5.

    BL Aluminum

    แขวงคลองกุ่ม · 1 ซอย สุวรรณประสิทธิ์

    ดูรายละเอียด
  6. 6.

    Partting Line Technology Co.,Ltd

    แขวงคลองกุ่ม · 54 ถนน นวมินทร์

    ดูรายละเอียด
  7. 7.

    4-Dee Engineering

    แขวงนวมินทร์ · 22/108-110

    ดูรายละเอียด
  8. 9.

    EmpireGranite

    แขวงนวลจันทร์ · 189 PRADITMANUTHAM ROAD, NAUNJAN, BUNGKHUM

    ดูรายละเอียด
  9. 10.

    Siam Chantier Supply and Consulting

    แขวงนวลจันทร์ · 46 167 Soi Nuan Chan

    ดูรายละเอียด
  10. 11.

    Conventure รับสร้างบ้าน

    แขวงคลองกุ่ม · 78/40 เสรีไทย 31

    ดูรายละเอียด
  11. 13.

    หมู่บ้านทิพย์นคร

    แขวงนวลจันทร์

    ดูรายละเอียด

คู่มือเลือกผู้รับเหมา รีโนเวทในบึงกุ่ม

ค่ารีโนเวทและต่อเติมบ้าน ราคาโดยประมาณปี 2569

ค่ารีโนเวทบ้านในกรุงเทพฯ ปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 3,000 ถึง 30,000 บาทต่อตารางเมตร ตัวเลขกว้างขนาดนี้เพราะขึ้นกับว่างานแตะแค่ผิว หรือรื้อลึกไปถึงระบบและโครงสร้าง

ถ้าเป็นครั้งแรกที่คุณรีโนเวท ให้เริ่มจากถามตัวเองว่าจะทำระดับไหน ทาสีและเปลี่ยนพื้นทับของเดิมอยู่ช่วงล่างของตาราง ส่วนการรื้อผนัง ทำห้องน้ำใหม่ และเดินไฟใหม่ทั้งหลังอยู่ช่วงบน

ราคาต่อตารางเมตรใช้ตั้งงบคร่าวได้ดี แต่ไม่ควรใช้ตัดสินใจ ตัวเลขที่ใช้ได้จริงต้องมาจาก BOQ ที่ผู้รับเหมาถอดจากหน้างานของคุณ และอย่าลืมกันงบสำรองอีกประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับสิ่งที่เจอหลังรื้อ

ดูตารางราคาแยกตามประเภทงาน ทั้งห้องน้ำ ครัว คอนโด และบิวท์อิน ได้ที่ ค่ารีโนเวทบ้านต่อ ตร.ม. 2569 แยกตามประเภทงาน

อ่านฉบับเต็ม

ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง และวิศวกรที่ต้องมี

งานที่แตะโครงสร้าง เพิ่มพื้นที่ หรือเปลี่ยนรูปทรงของอาคาร โดยทั่วไปต้องขออนุญาตหรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นก่อนเริ่ม ส่วนงานผิวอย่างทาสีหรือเปลี่ยนกระเบื้องแบบเดิมมักไม่ต้องขอ

ถ้าเป็นการรีโนเวทครั้งแรก ให้ถามผู้รับเหมาตั้งแต่วันแรกว่างานนี้ต้องขออนุญาตไหม และใครเป็นคนยื่น ในกรุงเทพฯ ยื่นที่สำนักงานเขตที่บ้านตั้งอยู่ ถ้าไม่แน่ใจว่างานของคุณเข้าข่ายไหม ถามสำนักงานเขตได้โดยตรง

ส่วนคอนโด ต้องขออนุญาตนิติบุคคลอาคารชุดก่อนเริ่มงานทุกครั้ง และห้ามแตะผนังโครงสร้างกับท่อส่วนกลาง

อ่านว่างานแบบไหนมักต้องขออนุญาต และต้องเตรียมเอกสารอะไรได้ที่ ต่อเติมบ้านต้องขออนุญาตไหม บทบาทวิศวกรและสถาปนิก

อ่านฉบับเต็ม

กลโกงผู้รับเหมาและการทิ้งงาน

รูปแบบปัญหาที่พบบ่อยในงานรีโนเวท และวิธีป้องกันที่ตรงจุด

รูปแบบป้องกันด้วย
มัดจำสูงแล้วหายมัดจำประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ จ่ายค่าวัสดุตรงกับร้าน
ราคาต่ำแล้วเพิ่มทีหลังBOQ แยกรายการ งานเพิ่มต้องตกลงราคาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำ
ลดสเปกวัสดุระบุยี่ห้อ รุ่น ถ่ายรูปก่อนปิดทับ
งวดผูกกับวันที่เปลี่ยนเป็นงวดผูกกับผลงาน

การหักเงินประกันผลงานไว้ประมาณ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ ทำให้ผู้รับเหมามีเหตุผลที่จะกลับมาแก้งาน สัดส่วนเหล่านี้เป็นแนวทางที่พบในตลาด ปรับได้ตามขนาดงาน

ดูตัวอย่างการแบ่งงวดแบบปลอดภัยที่ ผู้รับเหมาทิ้งงาน กลโกงที่พบบ่อย และวิธีจ่ายงวดให้ปลอดภัย

อ่านฉบับเต็ม

คำถามที่ควรถามผู้รับเหมาก่อนจ้าง

คำถามก่อนจ้างแบ่งได้เป็น 4 กลุ่ม แต่ละกลุ่มตอบความเสี่ยงคนละด้าน

กลุ่มตัวอย่างคำถาม
ทีมงานช่างเป็นทีมตัวเองหรือจ้างช่วง งานไหนจ้างช่วง
ราคาราคานี้รวมรื้อถอน ขนทิ้ง ภาษีแล้วหรือยัง
เวลาตอนนี้รับงานพร้อมกันกี่งาน ถ้าล่าช้าคิดค่าปรับอย่างไร
หลังส่งมอบรับประกันกี่ปี เรียกกลับมาแก้ภายในกี่วัน

ผู้รับเหมาที่วางแผนงานดีมักตอบได้ทันทีและพร้อมเขียนคำตอบลงสัญญา ส่วนรายที่ตอบว่า "ค่อยว่ากันหน้างาน" ในหลายข้อ มักมีเรื่องต้องเถียงกันทีหลัง

ถ้าถามครบ 4 กลุ่มกับผู้รับเหมา 3 ราย คุณจะได้ข้อมูลเทียบกันได้ 12 ช่อง ซึ่งมักบอกได้มากกว่ายอดรวมในใบเสนอราคา อ่านคำถามครบทุกกลุ่มได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

ขั้นตอนรีโนเวท BOQ และการแบ่งงวดงาน

จุดที่มักพลาดระหว่างก่อสร้าง คืองานที่ถูกปิดทับไปแล้วตรวจย้อนหลังไม่ได้ เช่น สายไฟในผนัง ท่อใต้พื้น และกันซึมใต้กระเบื้องห้องน้ำ

เจ้าของบ้านหลายรายเพิ่งรู้ว่าห้องน้ำรั่วหลังใช้งานไปไม่กี่เดือน ทั้งที่ตรวจได้ง่าย ๆ ตั้งแต่ก่อนปูกระเบื้อง ด้วยการขังน้ำทดสอบหลังทำกันซึม ซึ่งใช้เวลาเพียงวันเดียว

นิสัยที่ช่วยได้มากคือ ถ่ายรูปงานระบบทุกครั้งก่อนปิด ขอรายงานพร้อมรูปสัปดาห์ละครั้ง และจดทุกการเปลี่ยนแปลงเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมราคา อย่าสั่งงานกับช่างโดยตรงโดยข้ามหัวหน้างาน เพราะเมื่อเกิดปัญหาจะไม่มีใครรับผิดชอบ

อ่านจุดตรวจรับงานแต่ละงวดที่ทำเองได้ที่ ขั้นตอนรีโนเวทบ้าน BOQ สัญญา และการแบ่งงวดงาน

อ่านฉบับเต็ม

วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท

สัญญาณที่ควรทำให้คุณหยุดคิด มักเห็นได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่คุยกัน

เจ้าของบ้านหลายรายเล่าย้อนหลังว่าเห็นสัญญาณแล้วแต่มองข้าม เช่น ผู้รับเหมาเสนอราคาจากรูปถ่ายโดยไม่มาดูหน้างาน ขอมัดจำครึ่งหนึ่งก่อนเริ่ม ให้โอนเข้าบัญชีชื่อคนอื่น หรือเร่งให้เซ็นวันนี้เพื่อรับส่วนลด

อีกเรื่องที่ควรถามตรง ๆ คือ ตอนนี้รับงานอยู่พร้อมกันกี่งาน และใครคุมหน้างานทุกวัน ถ้าคำตอบไม่ชัด งานของคุณอาจถูกแบ่งทีมช่างไปงานอื่นเป็นช่วง ๆ

การไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ช่วยได้มากกว่ารูปผลงานในโซเชียล อ่านคำถามคัดกรองทั้งหมดได้ที่ วิธีเลือกผู้รับเหมารีโนเวท เทียบ 3 รายก่อนจ้าง

อ่านฉบับเต็ม

เช็กลิสต์ก่อนเซ็นสัญญาจ้างผู้รับเหมา

ก่อนเซ็นสัญญากับผู้รับเหมา สัญญาต้องตอบได้ชัด 5 เรื่อง คือ ทำอะไร ใช้วัสดุอะไร เสร็จเมื่อไร จ่ายเมื่อไร และถ้าไม่เป็นไปตามนั้นจะทำอย่างไร

ถ้าเป็นการจ้างครั้งแรก เช็กทีละข้อก่อนลงชื่อ

  • มีแบบและ BOQ แนบท้าย ลงนามทุกหน้า
  • วัสดุหลักระบุยี่ห้อหรือรุ่น
  • มีวันเริ่ม วันเสร็จ และค่าปรับเมื่อล่าช้า
  • งวดจ่ายผูกกับผลงาน ไม่ใช่วันที่
  • มีระยะรับประกันและเงินประกันผลงาน
  • งานเพิ่มต้องเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนทำ

สัญญาหน้าเดียวที่เขียนแค่ชื่องานกับยอดเงินไม่พอสำหรับงานหลักแสน ดูเช็กลิสต์ 12 ข้อฉบับเต็มได้ที่ สัญญาจ้างผู้รับเหมาต้องมีอะไร เช็กลิสต์ 12 ข้อก่อนเซ็น

อ่านฉบับเต็ม

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

คำถามที่พบบ่อย

ค่ารีโนเวทบ้านต่อตารางเมตรประมาณเท่าไร

ประมาณ 3,000 ถึง 30,000 บาทต่อตารางเมตรในกรุงเทพฯ ปี 2569 งานระดับเบาอย่างทาสีและปูพื้นทับอยู่ราว 3,000 ถึง 8,000 บาท งานที่รื้อผนัง ทำห้องน้ำใหม่ หรือแก้โครงสร้างขยับขึ้นไปถึง 16,000 ถึง 30,000 บาท ราคาจริงขึ้นกับขอบเขตงานและวัสดุ ควรขอ BOQ จากผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 ราย

ควรจ่ายมัดจำผู้รับเหมาเท่าไร

มัดจำที่พบในตลาดอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่างาน ยิ่งต่ำยิ่งเสี่ยงน้อย งวดที่เหลือควรผูกกับผลงานที่ตรวจได้ ไม่ใช่ผูกกับวันที่ ถ้าต้องสั่งวัสดุพิเศษ ให้จ่ายตรงกับร้านวัสดุแทนการโอนก้อนใหญ่ให้ผู้รับเหมา

ป้องกันผู้รับเหมาทิ้งงานได้อย่างไร

วิธีหลักคือไม่จ่ายเงินนำหน้างาน คือ มัดจำต่ำ งวดจ่ายผูกกับงานที่เสร็จจริง และหักเงินประกันผลงานไว้ประมาณ 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์จนพ้นระยะรับประกัน ร่วมกับตรวจตัวตนผู้รับเหมาและทำสัญญาที่มีแบบกับ BOQ แนบท้าย

ผู้รับเหมาในบึงกุ่มมีกี่ราย ควรเลือกอย่างไร

ในหน้านี้รวบรวมผู้รับเหมาและช่างรีโนเวทในบึงกุ่มไว้ 13 ราย ส่วนใหญ่อยู่แถวแขวงคลองกุ่ม แนะนำให้คัดไว้ 3 รายที่มีผลงานประเภทเดียวกับงานคุณ ขอไปดูหน้างานที่กำลังทำอยู่ แล้วส่งแบบชุดเดียวกันให้เสนอราคาเป็น BOQ ก่อนเทียบ

ต่อเติมบ้านในบึงกุ่มต้องยื่นขออนุญาตที่ไหน

บ้านที่อยู่ในบึงกุ่ม โดยทั่วไปยื่นขออนุญาตหรือแจ้งก่อสร้างและดัดแปลงอาคารที่สำนักงานเขตซึ่งดูแลพื้นที่นั้น อาคารบางประเภทหรือขนาดใหญ่อาจต้องยื่นที่สำนักการโยธา กรุงเทพมหานคร ควรโทรถามสำนักงานเขตก่อนเตรียมเอกสารว่างานของคุณยื่นที่ใด

ข้อมูลนี้เป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางวิศวกรรม งานโครงสร้างต้องปรึกษาวิศวกร เว็บไซต์เป็นเพียงสมุดรายชื่อ ไม่ใช่คู่สัญญาหรือผู้ให้บริการ

เขตข้างเคียง

ย่านในบึงกุ่ม

หมวดใกล้เคียง

ดูเพิ่มเติม