จ้างออกแบบอย่างเดียว หรือออกแบบพร้อมรับเหมา แบบไหนเหมาะกับคุณ

ถ้าคุณมีเวลาตามงานและอยากเทียบราคาก่อสร้างหลายราย การจ้างออกแบบอย่างเดียวให้ความโปร่งใสมากกว่า ถ้าคุณไม่มีเวลาและอยากมีผู้รับผิดชอบคนเดียว การจ้างแบบเหมาครบหรือ turnkey สะดวกกว่า

ไม่มีแบบไหนถูกเสมอ บทนี้ช่วยให้คุณเทียบข้อดีข้อเสีย และรู้ว่าต้องระวังอะไรในแต่ละแบบ

ความหมายของแต่ละแบบ

ออกแบบอย่างเดียว คือจ้างนักออกแบบหรือสถาปนิกทำแบบจนถึงแบบก่อสร้าง แล้วคุณนำแบบไปหาผู้รับเหมาเอง ผู้ออกแบบอาจช่วยตรวจงานหรือไม่ก็ได้ตามสัญญา

ออกแบบพร้อมรับเหมา (turnkey) คือจ้างบริษัทเดียวทั้งออกแบบ จัดหาวัสดุ และสร้างจนเสร็จ คุณรับห้องที่พร้อมใช้

แบบผสม บางรายรับออกแบบ แล้วแนะนำผู้รับเหมาที่ทำงานด้วยประจำ คุณยังเซ็นสัญญาก่อสร้างแยก

ตารางเทียบ

ประเด็น	ออกแบบอย่างเดียว	ออกแบบพร้อมรับเหมา
ความโปร่งใสด้านราคา	สูง เอาแบบไปเทียบราคาได้หลายราย	ต่ำกว่า ต้องขอรายการแยกละเอียด
ความสะดวก	ต้องประสานผู้ออกแบบกับผู้รับเหมาเอง	คุยกับคนเดียว
ความรับผิดชอบเมื่อมีปัญหา	อาจโทษกันระหว่างแบบกับงานสร้าง	อยู่ที่บริษัทเดียว
คนช่วยตรวจงาน	ผู้ออกแบบช่วยตรวจผู้รับเหมาได้	ไม่มีคนนอกตรวจ
ความตรงแบบ	ขึ้นกับการคุมงานและผู้รับเหมา	มักตรงกว่า เพราะคนออกแบบคุมเอง
เวลาที่คุณต้องใช้	มาก	น้อยกว่า

ราคาแตกต่างกันไหม

ตัวเลขตั้งต้นมักใกล้เคียงกัน ความต่างอยู่ที่ขอบเขตงานที่แต่ละแบบรวมไว้และความโปร่งใสของรายการ

• ออกแบบอย่างเดียว จ่ายค่าออกแบบประมาณ 500 ถึง 3,000 บาทต่อตารางเมตร หรือ 5 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของงบตกแต่ง แล้วจ่ายค่าก่อสร้างให้ผู้รับเหมาแยก
• turnkey มักเสนอเป็นราคารวม เช่น ตกแต่งคอนโดประมาณ 10,000 ถึง 35,000 บาทต่อตารางเมตรในปี 2569 บางรายไม่แยกค่าออกแบบออกมา

ถ้าเลือก turnkey ให้ขอใบเสนอราคาที่แยกค่าออกแบบ ค่าวัสดุ และค่าแรงเป็นบรรทัด จะตรวจได้ว่าจ่ายค่าอะไรเท่าไร

ราคาขึ้นกับพื้นที่ ขอบเขตงาน และระดับวัสดุ ขอใบเสนอราคาก่อนตัดสินใจ

เมื่อไรออกแบบอย่างเดียวเหมาะกว่า

• คุณมีเวลาติดตามงานหรือมีคนในครอบครัวช่วยดู
• งานใหญ่ เช่น บ้านทั้งหลัง และอยากเทียบราคาผู้รับเหมา 3 รายขึ้นไป
• คุณอยากให้ผู้ออกแบบเป็นคนกลางช่วยตรวจผู้รับเหมา
• คุณมีผู้รับเหมาที่ไว้ใจอยู่แล้ว

ข้อควรระวัง: ถ้าแบบไม่ละเอียด ผู้รับเหมาแต่ละรายตีความต่างกัน และเมื่อมีปัญหา ผู้ออกแบบกับผู้รับเหมาอาจโยนความรับผิดชอบกัน ควรเขียนบทบาทของแต่ละฝ่ายให้ชัด

เมื่อไร turnkey เหมาะกว่า

• คุณไม่มีเวลาติดตามงาน
• งานขนาดกลาง เช่น คอนโด 1 ห้อง ที่อยากเข้าอยู่ตามกำหนด
• คุณอยากมีผู้รับผิดชอบคนเดียวเมื่อมีปัญหา
• ร้านค้าที่มีวันเปิดร้านแน่นอน

ข้อควรระวัง: ไม่มีคนนอกช่วยตรวจงาน ถ้าเป็นงานมูลค่าสูง อาจจ้างผู้ตรวจงานอิสระหรือวิศวกรตรวจในจุดสำคัญ และควรขอดูผลงานที่บริษัททำครบวงจรจริง ไม่ใช่เฉพาะภาพ 3D

สิ่งที่ต้องมีในสัญญาทั้งสองแบบ

หัวข้อ	ออกแบบอย่างเดียว	turnkey
ขอบเขตงานและพื้นที่	ต้องมี	ต้องมี
สิ่งที่ส่งมอบ (แบบ ภาพ 3D ไฟล์)	ต้องมี	ต้องมี
จำนวนรอบแก้แบบ	ต้องมี	ต้องมี
งบก่อสร้างเป้าหมาย	ต้องมี	ราคารวมและรายการแยก
จำนวนครั้งตรวจหรือคุมงาน	ต้องมี	ไม่จำเป็น เพราะรับผิดชอบการสร้างเอง
รายการวัสดุพร้อมสเปก	แนบแบบก่อสร้าง	ต้องมี ระบุรุ่นและยี่ห้อหรือเทียบเท่า
ระยะเวลาและค่าปรับล่าช้า	ระยะเวลาออกแบบ	ระยะเวลาออกแบบและก่อสร้าง
การรับประกันงาน	ไม่เกี่ยว	ต้องมี
งวดจ่าย	ผูกกับสิ่งที่ส่งมอบ	ผูกกับผลงานที่ตรวจได้

สำหรับงานก่อสร้างตามแบบ ดูวิธีเลือกผู้รับเหมาและทำสัญญาเพิ่มได้ที่ ผู้รับเหมา รีโนเวท

วิธีตัดสินใจเร็ว ๆ

ถามตัวเอง 3 ข้อ

1. คุณมีเวลาไปหน้างานหรือตอบคำถามช่างสัปดาห์ละหลายครั้งไหม
2. คุณอยากเทียบราคาก่อสร้างหลายรายไหม
3. ถ้ามีปัญหา คุณอยากคุยกับคนเดียวหรือไม่ติดถ้าต้องประสานสองฝ่าย

ถ้าตอบ "ใช่" ข้อ 1 และ 2 ออกแบบอย่างเดียวน่าจะเหมาะ ถ้าตอบ "ไม่" ข้อ 1 และอยากคุยคนเดียว turnkey น่าจะเหมาะกว่า