ค่าออกแบบตกแต่งภายในปี 2569 คิดอย่างไร และควรตั้งงบเท่าไร

ค่าออกแบบตกแต่งภายในปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 500 ถึง 3,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 5 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของงบตกแต่ง ส่วนค่าออกแบบบ้านสร้างใหม่โดยสถาปนิกมักคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง ตัวเลขขึ้นกับขอบเขตงาน ควรขอใบเสนอราคา

ตัวเลขนี้เป็นค่าแบบและค่าความคิดเท่านั้น ยังไม่รวมค่าวัสดุ ค่าแรง และเฟอร์นิเจอร์ บทนี้อธิบายว่าแต่ละวิธีคิดราคาต่างกันอย่างไร และมีค่าใช้จ่ายอะไรที่มักโผล่มาทีหลัง

วิธีคิดค่าออกแบบที่พบในตลาด

ค่าออกแบบในตลาดคิดได้ 4 แบบหลัก แต่ละแบบเหมาะกับงานคนละลักษณะ และเทียบกันตรง ๆ ไม่ได้ถ้าไม่แปลงเป็นยอดรวมก่อน

วิธีคิด	ตัวเลขโดยประมาณ ปี 2569	เหมาะกับงาน
ต่อตารางเมตร	500 ถึง 3,000 บาท/ตร.ม.	คอนโด ห้องในบ้าน ร้านค้าที่รู้พื้นที่ชัด
เปอร์เซ็นต์ของงบตกแต่ง	5 ถึง 15%	งานที่งบค่อนข้างชัดตั้งแต่ต้น
เปอร์เซ็นต์ของค่าก่อสร้าง (สถาปนิก)	ขึ้นกับพื้นที่ ขอบเขตงาน ขอใบเสนอราคา	บ้านสร้างใหม่ ต่อเติมใหญ่
เหมาต่อโครงการ	ขึ้นกับขอบเขตงาน ขอใบเสนอราคา	งานเล็กหรืองานที่ขอบเขตชัดมาก

คิดต่อตารางเมตร ง่ายที่สุดในการตั้งงบ แต่ต้องถามว่านับพื้นที่ไหน บางรายนับพื้นที่ทั้งห้อง บางรายนับเฉพาะพื้นที่ที่ออกแบบ

คิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของงบ ต้องตกลงให้ชัดว่าใช้งบตั้งต้นหรือยอดสร้างจริง ถ้าใช้ยอดสร้างจริง ค่าแบบจะขึ้นตามเมื่องบบานปลาย

เหมาต่อโครงการ เหมาะกับงานเล็ก เช่น ออกแบบห้องนอน 1 ห้อง ต้องเขียนขอบเขตให้ละเอียดว่าส่งมอบอะไร

ทำไมค่าออกแบบต่างกันหลายเท่า

ส่วนต่างหลักมาจากความละเอียดของเอกสารที่ส่งมอบ จำนวนรอบแก้ และการเข้าคุมงาน ไม่ได้มาจากชื่อเสียงอย่างเดียว

ปัจจัยที่ทำให้ราคาอยู่ด้านบนของช่วง

• ส่งมอบแบบก่อสร้างละเอียด มีรูปตัด รายละเอียดบิ้วอิน และรายการวัสดุครบ
• ภาพ 3D หลายมุม และแก้ได้หลายรอบ
• รวมการเข้าตรวจหรือคุมงานระหว่างก่อสร้าง
• งานร้านค้า คลินิก หรือร้านอาหารที่มีข้อกำหนดเฉพาะ
• ผู้ออกแบบที่มีใบอนุญาตและลงนามแบบได้

ปัจจัยที่ทำให้ราคาอยู่ด้านล่าง

• ส่งมอบแค่ผังและภาพ 3D ไม่มีแบบก่อสร้าง
• จำกัดรอบแก้ต่ำ
• ไม่รวมคุมงาน

ค่าแบบที่ถูกกว่ามากจึงอาจไม่ได้ถูกจริง ถ้าต้องไปจ่ายเพิ่มตอนก่อสร้างเพราะแบบไม่ละเอียดพอให้ช่างทำตาม

ค่าบิ้วอินและค่าตกแต่งตามแบบ

ค่าบิ้วอินเฟอร์นิเจอร์ปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 12,000 ถึง 40,000 บาทต่อเมตรตัว ส่วนงานตกแต่งคอนโดแบบเหมาครบอยู่ราว 10,000 ถึง 35,000 บาทต่อตารางเมตร

งาน	ราคาโดยประมาณ ปี 2569	ตัวแปรหลัก
บิ้วอินตู้เสื้อผ้า ตู้ครัว ชั้นวาง	12,000 ถึง 40,000 บาท/เมตรตัว	ชนิดไม้ ผิวหน้า บานพับ รางลิ้นชัก
ตกแต่งคอนโดแบบเหมาครบ	10,000 ถึง 35,000 บาท/ตร.ม.	ปริมาณบิ้วอิน ฝ้า ไฟ เฟอร์นิเจอร์ลอยตัว
ตกแต่งภายในบ้านแบบเหมาครบ	8,000 ถึง 30,000 บาท/ตร.ม.	งานรื้อ ระบบไฟ ประปา สภาพบ้านเดิม
ร้านค้า ร้านอาหาร คลินิก ออฟฟิศ	ขึ้นกับขอบเขตงาน ขอใบเสนอราคา	งานระบบ ครัว ป้าย ข้อกำหนดอาคาร

"เมตรตัว" คือความยาวของตู้ที่วัดตามแนวผนัง ตู้สูงชนฝ้ากับตู้ครึ่งผนังความยาวเท่ากันราคาต่างกันมาก ควรถามว่าราคาต่อเมตรนั้นใช้ความสูงเท่าไร

ค่าใช้จ่ายแฝงที่มักไม่อยู่ในค่าออกแบบ

งบบานปลายในงานตกแต่งส่วนใหญ่มาจากรายการที่ไม่ได้อยู่ในใบเสนอราคาตั้งแต่แรก ไม่ใช่จากค่าแบบที่ผิด

รายการที่ควรถามทีละข้อ

• ค่าแก้แบบเกินรอบที่ตกลง
• ภาพ 3D มุมเพิ่ม
• ค่าเดินทางเข้าหน้างาน โดยเฉพาะเมื่ออยู่ไกลจากสำนักงานผู้ออกแบบ
• ค่าวิศวกรตรวจหรือลงนามแบบ เมื่องานแตะโครงสร้างหรือต้องยื่นขออนุญาต
• ค่ายื่นขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่น
• เงินประกันความเสียหายที่นิติบุคคลคอนโดเรียกเก็บ
• ผ้าม่าน โคมไฟ เครื่องใช้ไฟฟ้า และเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ที่หลายรายไม่รวมไว้
• ภาษีมูลค่าเพิ่ม ถ้าผู้ให้บริการจดทะเบียน

ตัวอย่างการตั้งงบคร่าว ๆ

ตัวอย่างนี้ใช้ตัวเลขกลางของช่วง เพื่อให้เห็นวิธีคิดเท่านั้น ไม่ใช่ราคาจริงของงานใด

คอนโด 35 ตร.ม. จ้างออกแบบอย่างเดียว แล้วหาผู้รับเหมาเอง

• ค่าออกแบบ 35 ตร.ม. × 1,000 บาท ≈ 35,000 บาท
• ค่าสร้างตามแบบ 35 ตร.ม. × 18,000 บาท ≈ 630,000 บาท
• งบสำรองประมาณ 10% ≈ 63,000 บาท
• รวมราว 730,000 บาท

คอนโดเดียวกัน จ้างแบบเหมาครบ

• 35 ตร.ม. × 20,000 บาท ≈ 700,000 บาท (รวมค่าออกแบบ)
• งบสำรองประมาณ 10% ≈ 70,000 บาท
• รวมราว 770,000 บาท

สองวิธีใกล้เคียงกันในตัวเลขตั้งต้น ความต่างจริงอยู่ที่ขอบเขตงานที่แต่ละรายรวมไว้ จึงต้องเทียบรายการทีละบรรทัด

วิธีขอใบเสนอราคาให้เทียบกันได้

ส่งข้อมูลชุดเดียวกันให้ทุกราย แล้วขอให้แยกค่าออกแบบ ค่าก่อสร้าง และสิ่งที่ส่งมอบเป็นบรรทัด

1. ส่งแปลนหรือขนาดห้อง พร้อมรูปหน้างาน
2. บอกงบรวมที่ตั้งไว้ตรง ๆ
3. ระบุห้องและรายการบิ้วอินที่ต้องการ
4. ขอให้ระบุจำนวนมุม 3D จำนวนรอบแก้ และจำนวนครั้งคุมงาน
5. ขอให้ระบุว่าราคานี้รวมภาษีมูลค่าเพิ่มหรือไม่