นักออกแบบตกแต่งภายในและสถาปนิกในปทุมวัน ตกแต่งคอนโด บิ้วอิน ออกแบบบ้าน

ค่าออกแบบตกแต่งภายในปี 2569 อยู่ที่ประมาณ 500 ถึง 3,000 บาทต่อตารางเมตร หรือประมาณ 5 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ของงบตกแต่ง ตัวเลขนี้เป็นค่าแบบเท่านั้น ยังไม่รวมค่าวัสดุ ค่าแรง และเฟอร์นิเจอร์

ถ้าเป็นครั้งแรกที่คุณจ้างนักออกแบบ ให้แยกงบเป็น 2 ก้อนตั้งแต่ต้น คือค่าออกแบบ กับค่าสร้างตามแบบ ก้อนหลังมักใหญ่กว่าหลายเท่า เช่น คอนโดแบบเหมาครบอยู่ราว 10,000 ถึง 35,000 บาทต่อตารางเมตร

ค่าแบบที่ถูกกว่ามักส่งมอบเอกสารน้อยกว่า เช่น ไม่มีแบบก่อสร้างละเอียด หรือไม่รวมคุมงาน จึงควรถามว่าได้อะไรบ้างก่อนเทียบตัวเลข ราคาขึ้นกับพื้นที่ ขอบเขตงาน และระดับวัสดุ ควรขอใบเสนอราคาก่อนตกลง

ดูวิธีคิดค่าแบบทุกแบบพร้อมตัวอย่างตั้งงบได้ที่ ค่าออกแบบตกแต่งภายใน 2569 ต่อ ตร.ม. เปอร์เซ็นต์ และค่าบิ้วอิน

สถาปนิกที่ทำงานในขอบเขตวิชาชีพควบคุมต้องมีใบอนุญาตจากสภาสถาปนิก ส่วนงานโครงสร้างที่อยู่ในขอบเขตวิชาชีพควบคุมต้องมีวิศวกรที่มีใบอนุญาตจากสภาวิศวกร

สำหรับคนที่จ้างครั้งแรก ให้ถามตัวเองก่อนว่างานของคุณเข้าข่ายไหน

• ตกแต่งภายในทั่วไป ไม่แตะโครงสร้าง มักไม่ต้องมีผู้ลงนามแบบ
• รื้อผนังรับน้ำหนัก ต่อเติม เพิ่มชั้นลอย ต้องมีวิศวกร
• สร้างบ้านใหม่หรือต่อเติมที่ต้องยื่นขออนุญาต มักต้องมีผู้ประกอบวิชาชีพลงนาม
• คอนโด ต้องขออนุญาตนิติบุคคลก่อนเริ่มงานทุกครั้ง

ถ้างานต้องมีผู้ลงนาม ให้ขอชื่อเต็มและเลขใบอนุญาตไปตรวจกับสภาวิชาชีพ

อ่านวิธีตรวจทีละขั้นได้ที่ ใบอนุญาตสถาปนิก งานแบบไหนต้องมีผู้ลงนาม และวิธีตรวจสอบ

เกณฑ์เลือกนักออกแบบแบ่งได้ 4 ด้าน แต่ละด้านตอบความเสี่ยงคนละเรื่อง

ด้าน	สิ่งที่ดู
ผลงาน	รูปงานจริง เทียบภาพ 3D กับงานเสร็จ
งบ	งบของงานเก่า ความสามารถออกแบบให้อยู่ในงบ
คุณสมบัติ	ใบอนุญาตจากสภาสถาปนิกหรือสภาวิศวกร เมื่องานต้องมี
สัญญา	สิ่งที่ส่งมอบ รอบแก้ งวดจ่าย จำนวนครั้งคุมงาน

ทำตารางเทียบ 3 ราย ใส่ค่าแบบรวม จำนวนมุม 3D จำนวนรอบแก้ และจำนวนครั้งคุมงาน จะเห็นว่ารายที่ค่าแบบต่ำสุดอาจส่งมอบน้อยกว่ารายอื่นมาก

ดูตารางเทียบแบบเต็มได้ที่ เลือกนักออกแบบภายในและสถาปนิกอย่างไร ดูผลงาน สไตล์ ใบอนุญาต

คำถามที่คนมักลืมถาม แต่กลายเป็นปัญหาทีหลัง มี 3 ข้อ

ข้อแรก "มีรายได้จากการสั่งวัสดุหรือเฟอร์นิเจอร์หรือไม่" การมีรายได้ส่วนนี้ไม่ผิดเสมอไป แต่ควรรู้ตั้งแต่ต้นเพื่อเทียบราคาได้

ข้อสอง "ถ้าฉันเอาแบบไปให้ผู้รับเหมารายอื่นสร้าง ทำได้ไหม และได้ไฟล์อะไร" บางรายไม่ส่งแบบก่อสร้างให้ ถ้าไม่ได้ใช้ผู้รับเหมาของตัวเอง

ข้อสาม "ถ้างานต้องมีผู้ลงนามแบบ ใครลงนาม เลขใบอนุญาตอะไร"

ขอให้คำตอบทั้ง 3 ข้ออยู่ในสัญญา อ่านคำถามที่ควรถามทั้งชุดได้ที่ เลือกนักออกแบบภายในและสถาปนิกอย่างไร ดูผลงาน สไตล์ ใบอนุญาต

ก่อนนัดคุยนักออกแบบรายแรก ให้เตรียม 3 อย่างให้พร้อม คือ brief งบ และ reference จะได้แบบร่างแรกที่ใกล้สิ่งที่ต้องการ

เช็กลิสต์สำหรับคนที่จ้างครั้งแรก

• [ ] งบรวมเป็นตัวเลข และงบสูงสุดที่รับได้
• [ ] จำนวนคนที่ใช้พื้นที่ กิจวัตร และของที่ต้องเก็บ
• [ ] รูป reference 10 ถึง 20 รูป เขียนว่าชอบอะไรในแต่ละรูป
• [ ] แปลนห้องและรูปหน้างานทุกมุม
• [ ] วันที่ต้องเข้าอยู่หรือเปิดร้าน
• [ ] ข้อบังคับนิติบุคคล ถ้าเป็นคอนโด

ส่งชุดเดียวกันให้ทุกรายที่คุย จะได้ใบเสนอราคาที่เทียบกันได้

อ่านวิธีเขียน brief และตั้งงบได้ที่ เตรียมตัวก่อนจ้างออกแบบตกแต่ง เก็บ reference เขียน brief ตั้งงบ

เรื่องที่ทำให้หลายบ้านเสียเงินซ้ำ คือแบบที่สวยแต่สร้างจริงเกินงบไปมาก สุดท้ายต้องจ่ายค่าแก้แบบ และเสียเวลาอีกหลายสัปดาห์

อีกเรื่องที่เจอบ่อยคือ ส่งแบบแล้วผู้ออกแบบแทบไม่เข้าหน้างาน ผู้รับเหมาทำตามความเข้าใจตัวเอง งานจริงจึงต่างจากภาพ และไม่มีใครรับผิดชอบชัด

ถ้าเกิดปัญหาแล้ว ให้คุยและขอแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร เก็บหลักฐานทั้งแชต ใบเสนอราคา และรูปหน้างาน ถ้าตกลงกันไม่ได้ ผู้บริโภคร้องเรียน สคบ. หรือปรึกษาทนายความเรื่องสิทธิ์ตามสัญญาได้

อ่านวิธีรับมือเมื่อเกิดปัญหาได้ที่ กลโกงงานออกแบบตกแต่งภายใน ค่าคอมวัสดุ ทิ้งงานคุม แบบเกินงบ

ระยะเวลาโดยประมาณของงานคอนโด 1 ห้อง แยกตามขั้น

ขั้น	เวลาโดยประมาณ	ผลลัพธ์
brief และแบบร่าง	2 ถึง 4 สัปดาห์	ผังการใช้พื้นที่
ภาพ 3D	1 ถึง 2 สัปดาห์	ภาพจำลองมุมหลัก
แบบก่อสร้าง	1 ถึง 2 สัปดาห์	แบบละเอียดและรายการวัสดุ
ก่อสร้างและคุมงาน	ขึ้นกับขนาดงาน	งานจริงที่ตรงแบบ

บ้านทั้งหลังหรือร้านค้าใช้เวลานานกว่านี้ และถ้าต้องยื่นขออนุญาต ต้องเผื่อเวลาพิจารณาของหน่วยงานท้องถิ่น ส่วนคอนโดต้องเผื่อเวลาให้นิติบุคคลตรวจแบบ

ดูสิ่งที่ต้องตรวจในแต่ละขั้นได้ที่ ขั้นตอนออกแบบตกแต่งภายใน brief แบบร่าง 3D แบบก่อสร้าง คุมงาน